房地产开发企业直接管理模式的特点包括( )。

【名词&注释】

管理机构、设计方案(design scheme)、工业用地(industrial land)、建筑面积(building area)、技术力量(technical force)、经营性用地(profit-oriented land)、房地产开发公司、商品住宅区、判断能力(judging ability)、项目总成本(projects total cost)

[多选题]房地产开发企业直接管理模式的特点包括( )。

A. 需要很强的专业技术力量
B. 需要较高的设计管理水平
C. 有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制
D. 需要具有设计评审经验和判断能力^{(judging ability)}
E. 有利于保证设计质量、进度和节约投资

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[单选题]下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是( )。

A. 公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者
B. 承租土地使用权人申请办理经批准的
C. 划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的
D. 出让土地使用权人申请续期准予续期的

[多选题]根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为( )。

A. 增量商品房供给调研
B. 房地产开发用地供给调研
C. 房地产购买力调研
D. 存量商品房供给调研
E. 商品房出租供给调研

[多选题]对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有( )。

A. 差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果
B. 在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案
C. 差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的
D. 差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
E. 用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

[多选题]某房地产开发公司投资商品住宅区，该小区总建筑面积为20000平方米，项目总成本^{(projects total cost)}为4000万元，预期成本利润率为10%，当地的销售税费率为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定每套住宅具体的单位售价。根据以上资料，请回答以下问题：

下列关于成本加成率的说法中，错误的是( )。

A. 成本加成率实际上就是企业预期收益率
B. 需求弹性大的成本加成率宜高
C. 需求弹性小的成本加成率宜高
D. 成本加成率的大小只与房地产开发企业的预期投资利润、市场竞争状况有关，与商品房的需求弹性无关

[多选题]调整付款方式包括( )。

A. 调整付款时段
B. 调整付款比例
C. 调整价格差异
D. 调整基价
E. 调整差价系数

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