2022十三、写字楼物业经营管理题库模拟考试库239

1. [单选题]目前，（）已经成为非常普遍的零售物业形态。

A. 百货商店
B. 百货商城
C. 购物中心
D. 零售商店

2. [单选题]下列属于因为电梯的维护状况不良带来的影响是（）。

A. 写字楼物业功能性磨损
B. 写字楼产权影响
C. 客户怀疑大厦内租户的信誉
D. 写字楼室内空间布置

3. [单选题]可出租面积是（）。

A. 出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积^{(share area)}
B. 可分摊公用建筑面积^{(share area)}
C. 单元内使用面积^{(usable floor area)}
D. 单元间分隔建筑面积

4. [单选题]不同国家对各类面积计算方有差异，区别主要在（）上。

A. 单位建筑面积范围
B. 可分摊公用建筑面积^{(share area)}的范围
C. 单元内建筑面积
D. 实际归划租户独立使用的面积

5. [单选题]没有空置可能预示着（）。

A. 物业租金水平高于市场租金
B. 物业的租金水平低于市场租金
C. 出租率^{(occupancy rate)}的提高
D. 出租率^{(occupancy rate)}的降低

6. [单选题]在计算租金时，需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。

A. 可出租面积
B. 建筑面积
C. 出租单元内建筑面积
D. 分摊公用建筑面积^{(share area)}

7. [单选题]写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标不包括（）。

A. 租户投诉次数
B. 租金价格水平
C. 出租经营成本
D. 写字楼物业投资收益率

8. [多选题]写字楼建筑的（）会强化这个大厦的整体形象。

A. 位置
B. 业主的实力和声望
C. 物业建造的标准
D. 租户提供的服务内容
E. 区位

9. [多选题]写字楼物业管理的目标包括（）。

A. 宏观目标
B. 常规目标
C. 发展目标
D. 微观目标
E. 财务目标

10. [多选题]业主选择租户应考虑的准则有（）。

A. 潜在租户所经营业务的类型及声誉
B. 需提供的特殊物业管理服务的内容
C. 财务稳定性和长期盈利的能力
D. 财务盘亏的可能性
E. 所需的面积大小

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