甲公司（系房地产开发公司）开发一个房地产项目，该项目主要是住

【名词&注释】

投资收益率(rate of return on investment)、财务费用(financial cost)、商品销售(commodity marketing)、修理费用(cost of repairs)、房地产开发公司、增值税一般纳税人(general vat payers)、土地闲置费(cost of idled land)、利息支出(interest exchange)、建筑安装施工(installing construction)、主管税务机关

[多选题]甲公司（系房地产开发公司）开发一个房地产项目，该项目主要是住宅楼的开发，开发过程中发生下列事项： （1）由于逾期开发，向相关部门缴纳土地闲置费^{(cost of idled land)}200万元。 （2）为进行该项目开发，甲公司向银行借入款项1000万元，至项目完工时发生利息100万元，公司将利息计入开发成本核算。 （3）截至2015年6月1日，该房地产开发项目竣工验收合格。2014年12月31日，该项目建筑面积的70%已对外销售，剩余的建筑面积均已经出租，税务机关要求甲公司进行土地增值税清算。 （4）项目竣工前，甲公司从应付施工企业工程款中预留部分资金作为工程质量保证金，项目竣工验收合格后，将质量保证金返还给了施工企业，施工企业没有向甲公司开具发票。 要求： 甲公司的财务人员希望注册会计师王某就上述业务对土地增值税清算的影响提出分析意见。

A. （1）根据土地增值税相关规定，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费^{(cost of idled land)}在土地增值税清算时不得扣除。 （2）根据土地增值税相关规定，土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出^{(interest exchange)}，应调整至财务费用中计算扣除。 （3）税务机关可以要求甲公司进行土地增值税清算。根据土地增值税相关规定，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；②取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；④省税务机关规定的其他情况。 （4）根据土地增值税相关规定，房地产开发企业扣留建筑安装施工^{(installing construction)}企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工^{(installing construction)}企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。

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[单选题]某公司采用期望现金流量法估计未来现金流量，20×1年A设备在不同的经营情况下产生的现金流量分别为：该公司经营好的可能性是50%，产生的现金流量为60万元；经营一般的可能性是30%，产生的现金流量是50万元；经营差的可能性是20%，产生的现金流量是40万元。则该公司A设备20×1年预计的现金流量为（ ）。

A. 30万元
B. 53万元
C. 15万元
D. 8万元

[多选题]甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，所得税税率为25%。甲公司对A商品销售实行"三包"政策，即甲公司所售货物在3个月内提供免费退换货及质量维修服务。根据以往经验，预计退货部分占销售数量的2%，预计发生修理费用为当期销售收入的5%，预计换货部分占销售数量的10%。2012年12月甲公司销售A商品100件，每件售价（不含增值税）10万元，每件成本为8万元，2012年12月未发生退换货与维修费用，甲公司2012年12月针对上述业务表述中正确的有（ ）。

A. 2012年12月应确认营业收入为980万元
B. 2012年12月应确认营业成本800万元
C. 2012年12月应确认预计负债53万元
D. 2012年12月因上述业务影响营业利润金额为196万元

[多选题]在用库存商品换入交易性金融资产时，如果具有商业实质且换出、换入资产的公允价值能够可靠计量，则下列说法正确的有（ ）。

A. 换入的交易性金融资产的入账价值应为换出商品的公允价值加相关税费
B. 换出的商品应按公允价值确认收入
C. 可能会产生非货币性资产处置损益
D. 换出商品应以账面价值结转成本

[单选题]在投资项目评价中，已知某项目的现值指数为1.2，下列说法中正确的是（ ）。

A. 净现值大于或等于0
B. 内含报酬率等于设定的折现率
C. 会计报酬率大于1
D. 项目投产后各年现金净流量的现值合计大于原始投资现值合计

[单选题]下列对于利用现金折扣决策的表述中，不正确的是（ ）。

A. 如果能以低于放弃折扣的成本的利率借入资金，则应在现金折扣期内用借入的资金支付货款，享受现金折扣
B. 如果折扣期内将应付账款用于短期投资所得的投资收益率高于放弃折扣的成本，则应放弃折扣而去追求更高的收益
C. 如果企业因缺乏资金而欲展延付款期，则由于展期之后何时付款的数额都一致，所以可以尽量拖延付款
D. 如果面对两家以上提供不同信用条件的卖方，应通过衡量放弃折扣成本的大小，选择信用成本最小（或所获利益最大）的一家

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