关于售房单位的维修养护责任叙述正确的有（）。

【名词&注释】

主要内容(main contents)、建设单位(construction unit)、招商引资(inviting investment)、房屋结构、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、主管机构(appropriate body)、登记手续(registration formalities)、人民政府(s government)、房地产开发经营管理、交付使用(initiation into service)

[多选题]关于售房单位的维修养护责任叙述正确的有（）。

A. 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任
B. 售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业服务企业，承担维修养护责任
C. 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取
D. 维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担
E. 电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行，按房地产主管机构的规定执行

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[多选题]房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。

A. 物业管理
B. 房屋安全鉴定
C. 房地产开发经营管理
D. 房地产管理

[多选题]在危险房屋造成损害的事故中，房屋使用人、行为人应当承担的责任是：（）。

A. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋
C. 使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
D. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施

[单选题]下列选项中，（）是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。

A. 房地产开发
B. 房地产招商引资
C. 修建性详细规划
D. 开发建设单位

[单选题]商品房预购人应当在预购商品房交付使用^{(initiation into service)}之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府^{(s government)}土地管理部门办理权属登记手续^{(registration formalities)}。A.10B.40C.60D.90

A. 商品房预购人应当在预购商品房交付使用^{(initiation into service)}之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府^{(s government)}土地管理部门办理权属登记手续^{(registration formalities)}。
B. 10
C. 40
D. 60
E. 90

[单选题]经登记机关审查登记申请，反权属清楚、产权来源资料齐全的各类登记，在受理登记的（）日内核准登记，并颁发房屋权属证书。

A. 15
B. 20
C. 25
D. 30

[多选题]商品房买卖合同应当明确的主要内容有（）。

A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房基本状况
C. 商品房的销售方式
D. 交付使用^{(initiation into service)}条件及日期
E. 私有配套建筑的产权归属

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