二、投资分析技术与房地产评估题库2022每日一练冲刺练习(09月08日)

1. [单选题]通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响^{(have effect)}、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响^{(have effect)}、可以由投资者控制的()。

A. 系统风险、个别风险
B. 系统风险、市场风险
C. 个别风险、系统风险
D. 个别风险、非系统风险

2. [多选题]居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。

A. 环境因素
B. 易接近性^{(web-accessibility)}
C. 居民人口与收入
D. 市政公用和公建配套设施完备的程度
E. 公共交通便捷程度

3. [单选题]对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。

A. 维修设备
B. 更换设备
C. 技术研发
D. 技术改造

4. [多选题]对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括()等。

A. 土地费用
B. 建造费用
C. 还本付息
D. 运营费用E税金

5. [多选题]资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。

A. 投资利润率^{(investment profit ratio)}
B. 通货膨胀率
C. 银行利息率
D. 行业利润率
E. E风险因素

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