房屋登记官考试题库2022模拟考试题免费下载195

1. [单选题]依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。

A. 批准
B. 合同生效
C. 合同订立
D. 登记

2. [多选题]导致委托代理终止的情形包括（）.

A. 代理期间届满或者代理事务完成
B. 被代理人取消委托或者代理人辞去委托
C. 代理人死亡
D. 代理人丧失民事行为能力
E. 作为被代理人或者代理人的法人终止

3. [单选题]张某在四川某处购买一套150平方米的二手商品房（住宅），总价60万，办理转移登记时应缴纳（）交易手续费。

A. 900元
B. 450元
C. 1800元
D. 4500元

4. [多选题]民事法律关系的主体包括（）。

A. 法人
B. 社会团体
C. 其他组织
D. 自然人
E. 国家

5. [多选题]根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。

A. 房屋所有权转让
B. 房屋所有权抵押
C. 房屋出租
D. 预购商品房抵押
E. 预购商品房

6. [单选题]对符合规定^{(conforming to prescribed)}条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）.

A. 抵押权
B. 最高额抵押权
C. 一般抵押权
D. 抵押权设立登记

7. [多选题]出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A. A.租赁期限B.租赁用途C.租赁价格D.修缮责任

8. [多选题]共有建筑面积分摊原则是（）.

A. 按文件或协议进行分摊
B. 按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊
C. 分摊以幢为单位
D. 小区公用设施用按面积比例分摊至各幢
E. 整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法

9. [多选题]下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是（）.

A. 与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊
B. 属永久性结构有上盖的室外楼梯^{(outside stairs)}
C. 有柱或有围护结构的门廊
D. 有顶盖不封闭的永久性架空通廊
E. 与室内相通，并能正常利用的变形缝

10. [单选题]关于房屋预告登记的说法，错误的是（）

A. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C. 预告登记仅适用于预售商品房的登记
D. 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

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