估价上真实、客观、合理的价格是指（）。

【名词&注释】

收益率(return)、市场价格(market price)、相同之处(same places)、共同之处、平均水平(average level)、特定投资者、按质论价(price on quality)、房地产开发商、经济上(economically)、最低报酬率(minimum rate of return)

[多选题]估价上真实、客观、合理的价格是指（）。

A. 交易双方均接受的价格
B. 政府规定或希望的价格
C. 对交易双方来说经济上^{(economically)}合理的价格
D. 正常交易情况下形成的价格
E. 按照估价公式精确计算出的价格

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[单选题]下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。

A. 都是价格用货币来表示
B. 都有波动，受供求因素的影响
C. 都是按质论价^{(price on quality)}
D. 都受区位因素的影响

[单选题]评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

A. 社会一般报酬率
B. 最低期望收益率
C. 特定投资者所要求的最低期望收益率
D. 特定投资者所要求的最低报酬率^{(minimum rate of return)}

[单选题]房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（），使其现期供给（）。

A. 增加，增加
B. 减少，增加
C. 增加，减少
D. 减少，减少

[单选题]（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

A. 理论价格
B. 成交价格
C. 市场价格
D. 清算价格

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