某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成

【名词&注释】

银行贷款(bank loan)、优先购买权(preemption)、工业用地(industrial land)、土地价格评估(land price appraisal)、经济规律(economic law)、调查和研究(investigation and research)、土地总面积(total land area)、出让国有土地使用权、贷款年利率(annual percentage rate)、地出让金

[单选题]某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A. D

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[单选题]不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。

A. 所有权
B. 使用权
C. 抵押权
D. 转让权

[单选题]土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。

A. 复杂性
B. 风险性
C. 灵活性
D. 混合性

[单选题]确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

A. 存款
B. 贷款
C. 实质
D. 资本

[单选题]下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

A. 待开发土地
B. 建筑物已陈旧的房地产
C. 具有开发或潜在开发价值的土地
D. 待整理土地

[多选题]地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。

A. 土地价值
B. 土地使用价值
C. 土地收益
D. 土地权利
E. 土地肥沃程度

[多选题]目前主要的地价管理政策有（）。

A. 对土地使用权的转移有优先购买权
B. 可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C. 对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D. 征收土地增值税，防止不正常交易
E. 国家对协议出让国有土地使用权采取最高价

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积^{(total land area)}为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A. A

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

A. A, C, D

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