凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有

【名词&注释】

合法性(legitimacy)、独立性(independence)、准确性(accuracy)、可操作性(maneuverability)、真实性(authenticity)、公正性(fairness)、参考性、法律效力、法律性、重新估价(revaluation)

[判断题]凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。（）

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学习资料：

[单选题]从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)

A. 估价对象的真实价格
B. 估价对象的实际成交价格
C. 估价对象的重置价格
D. 合格估价师的重新估价^{(revaluation)}结果

[单选题]房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A. 一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
B. 一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
C. 一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
D. 一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

[多选题]房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。

A. 说明估价的合法性、真实性
B. 说明估价的独立性、公正性
C. 规避估价风险
D. 保护估价报告使用人
E. 防止委托人提出高估或低估要求

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