下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、普通住宅(common house)、长期投资(long-term investment)、技术人才(technical talents)、写字楼(office building)、有形资产(tangible assets)、现代化技术改造(modernization technology revamping)、短期投资(temporary investment)、借款偿还期(repayment period of loan)、主要原材料(main raw materials)

[单选题]下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率
C. 偿债备付率
D. 财务净现值

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学习资料：

[单选题]房地产开发投资通常属于()，它形成了房地产市场上的增量供给。

A. 长期投资
B. 短期投资^{(temporary investment)}
C. 常规投资
D. 特殊投资

[单选题]由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有()。

A. 保值性
B. 增值性
C. 贬值性
D. 盈利性

[单选题]持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。

A. 越少
B. 越多
C. 差不多
D. 不变

[单选题]某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为()。

A. 房地产直接投资中的开发投资
B. 房地产直接投资中的置业投资
C. 房地产间接投资中的开发投资
D. 房地产间接投资中的置业投资

[多选题]国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有()。

A. 公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B. 工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C. 银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D. 仓储用房的经济寿命是60年
E. 乡村建筑的经济寿命是30年

[多选题]房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。

A. 当地提供主要原材料^{(main raw materials)}的可能性
B. 交通运输是否足够方便
C. 技术人才和劳动力供给的可能性
D. 控制环境污染的政策
E. 水、电等资源供给的充足程度

[单选题]利率是在单位时间(一个计息周期)内所得的利息额与借贷金额(即本金)之比，一般以()。表示

A. 小数
B. 整数
C. 分数
D. 百分数

[单选题]要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是()。

A. 修理
B. 更换
C. 现代化技术改革
D. 现代化技术改造^{(modernization technology revamping)}

[单选题]设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为()。

A. 设备报废的时间
B. 设备使用的时间
C. 设备使用费用支出最小的时间
D. 初始购置设备费用支出的时间

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