土地权属变更的程序是（）

【名词&注释】

管理办法、不动产(real estate)、行政机关(administrative organ)、土地管理法(land management law)、司法机关(judicial organ)、《物权法》(the property rights law)、违法行为(illegal activities)、福利性(welfare function)、国有土地使用权出让、行政管理相对人(person subject to administration)

[单选题]土地权属变更的程序是（）

A. 变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证
B. 变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证
C. 变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证
D. 变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证

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[单选题]对房地产行政管理相对人^{(person subject to administration)}的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人^{(person subject to administration)}的同一个违法行为^{(illegal activities)}，不能施行罚款的次数为（）

A. 2次以上
B. 3次以上
C. 4次以上
D. 5次以上

[多选题]20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）

A. 国家包
B. 福利性^{(welfare function)}
C. 低租金
D. 供给制
E. 等级制

[多选题]依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（）。

A. 司法机关依法查封的房产
B. 权属有争议的
C. 未依法登记取得权属证书的
D. 共有房地产未取得其他共有人书面同意的
E. 行政机关依法裁决限制转让的房产

[单选题]下列关于用益物权的说法，不正确的是（）。

A. 用益物权一律属于他物权
B. 用益物权不包括处分权能
C. 用益物权的客体只能是不动产
D. 《物权法》列举的用益物权除地役权外，都是主物权

[多选题]根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国有土地有偿使用的方式包括（）。

A. 土地使用权授权经营
B. 国有土地使用权作价出资或者入股
C. 国有土地使用权出让
D. 国有土地租赁

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