物业承接查验活动由物业（）组织实施。

【名词&注释】

业主大会(house-owner convention)、房屋结构安全、国家计委、各级政府(governments at all levels)、《物业管理条例》、明确规定(clearly stipulated)、正当权益(legitimate interest)、登记手续(registration formalities)、交付使用(initiation into service)、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[单选题]物业承接查验活动由物业（）组织实施。

A. 业主或业主委员会
B. 建设单位或业主大会
C. 业主或业主大会
D. 建设单位或业主委员会

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[单选题]物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向（）收取手续费等额外费用。

A. 业主
B. 物业服务企业
C. 业主大会
D. 居委会

[单选题]管理规约是依据（）制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。

A. 管理需要
B. 政府要求
C. 国家相关法律、法规
D. 国家相关法律、政策

[单选题]《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循（）以及费用与服务水平相适应的原则。

A. 合理、公开
B. B合理、公平
C. 公平、公开
D. 合理、自愿

[多选题]下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述，正确的是（）。

A. 根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复
B. 每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃
C. 小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志
D. 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
E. 每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

[多选题]下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（）。

A. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
B. 房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同
C. 房地产开发企业申请预售许可，应提交有关证件及资料
D. 经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
E. 商品房预购人应当在预购商品房交付使用^{(initiation into service)}之日起30日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续^{(registration formalities)}

[单选题]为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益^{(legitimate interest)}，1996年，（）联合下发了《城市住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务收费暂行办法》。

A. 原人事部和原建设部
B. 原国家计委和原建设部
C. 原人事部和原国家计委
D. 原国家计委和原监察部

[多选题]国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由（）经营管理的国有房屋。

A. 机关
B. 部队
C. 私人
D. 团体
E. 企事业单位

[多选题]为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有（）。

A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
E. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效

[单选题]关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此作出的明确规定不包括（）。

A. 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会
B. 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续
C. 物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料
D. 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作

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