下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（ ）。

【名词&注释】

其他费用(miscellaneous expense)、土地利用总体规划(general land use planning)、基本农田(basic farmland)、设立登记(incorporation registration)、国有土地使用权、不动产登记簿的记载(records at registry for real estate)、房产交易、土地使用权出让金(land granting fee)、管理部门、民用建筑设计(public building design)

[多选题]下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（ ）。

A. 房屋因为判决导致权属发生转移
B. 房屋权利人法定名称发生改变
C. 房屋坐落的街道、门牌号发生改变
D. 房屋由于继承导致权属发生转移
E. 房屋灭失

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[多选题]下列各项中属于特许经营的特点的是（ ）

A. （法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B. 由同一公司所有，统一经营管理
C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款
D. 受许人需要支付权利使用费
E. 具有统一的企业识别系统(CIS)

[多选题]房屋租赁的基本流程包括（ ）。

A. 出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》
B. 寻租人确定房源
C. 租赁双方签订书面租赁合同
D. 房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
E. 出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。

[多选题]最高额抵押权登记包括（ ）。

A. 最高额抵押权初始登记
B. 最高额抵押权变更登记
C. 最高额抵押权转移登记
D. 最高额抵押权确定登记
E. 最高额抵押权注销登记

[单选题]下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（ ）。

A. 美观
B. 豪华
C. 舒适
D. 安全

[多选题]下列选项中，属于房地产市场特征的有（ ）。

A. 经营对象的不可移动性
B. 以地产交易为主
C. 是一个地区性市场
D. 以房产交易为主
E. 以租赁市场为主

[单选题]中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产权为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。根据上述资料，回答下列问题：

甲乙两公司取得建成后的商场用地产权的方式为（ ）。

A. 买卖取得
B. 出让取得
C. 原始取得
D. 继受取得

[单选题]征收15公顷基本农田的审批权限在（ ）。

A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 市级人民政府土地管理部门
D. 县级人民政府

[单选题]当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（ ）。

A. 除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准
B. 除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准
C. 房地产产权人可申请变更登记
D. 不动产权属证书作废，需重新进行申请

[多选题]下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（ ）

A. 拆除临时建设必须补偿
B. 拆除违章建设不予补偿
C. 拆除公益事业的房屋不予补偿
D. 产权不明确的房屋不能拆迁
E. 拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

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