王某将15600元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本

【名词&注释】

经营管理(management)、方案设计、市场管理(market management)、施工单位(construction unit)、居住面积(living space)、套内建筑面积、管理费用预算、还本付息(loan and interest payment)、写字楼物业、使用面积(usable floor area)

[单选题]王某将15600元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。

A. 17472
B. 17528.16
C. 17557.94
D. 17578.47

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[单选题]某建筑物的建筑面积l00m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。

A. 35491.35
B. 31666.67
C. 32138.96
D. 29943.53

[多选题]在面积内涵方面，建筑物通常有（）之别。

A. 居住面积
B. 建筑面积
C. 成套房屋的套内建筑面积
D. 使用面积^{(usable floor area)}
E. 营业面积

[多选题]业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（）等。

A. 治安保卫管理合同
B. 业主签订的管理规约
C. 业主与物业服务企业签订的装修合同管理
D. 收益性物业的租赁合同
E. 业主与装修施工单位签订的装修合同

[单选题]物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为（）。

A. 营业成本预算
B. 管理费用预算
C. 财务费用预算
D. 直接材料费预算

[多选题]投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A. 办公费
B. 土地取得成本
C. 管理费用的利息
D. 开发成本
E. 公共配套设施建设费

[单选题]某投资者以3450元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为（）万元。

A. 9356
B. 98.56
C. 89.65
D. 96.63

[单选题]零售商业物业的现场管理工作中，（）是基础。

A. 有针对性的管理方案设计
B. 精确的费用测算
C. 正确的经营管理策略
D. 有计划的资源分配

[多选题]租务市场管理包括（），以最终签订租赁合同。

A. 租金调整和续租谈判
B. 吸引和发现可能的租户
C. 制定有效的租金收取政策
D. 对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判
E. 服务费管理

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