房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售

【名词&注释】

施工进度(construction progress)、经济价值(economic value)、土地利用总体规划(general land use planning)、买方市场(buyer market)、国有土地使用权、土地使用权出让金(land granting fee)、施工许可证、市场信息不对称(market asymmetric information)、地上附着物、楼面地价(story price)

[单选题]房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A. 15%
B. 25%
C. 30%
D. 35%

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学习资料：

[多选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

转让房产扣减的合理费用包括（ ）。

A. 住房装修费用
B. 住房贷款利息
C. 手续费
D. 公证费

[单选题]土地用途管制的核心是（ ）。

A. 土地的国有化
B. 土地的经济价值
C. 土地管制过程中的多部门协作
D. 不能随意改变农用地特别是耕地的用途

[单选题]从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（ ）。

A. 招标
B. 转让
C. 挂牌
D. 拍卖

[单选题]下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。

A. 房地产估价是提供价值意见
B. 房地产估价会有误差
C. 房地产估价既是科学又是艺术
D. 房地产估价是替代市场定价

[单选题]下列不属于共有部分的是（ ）。

A. 承重结构
B. 避难层
C. 室内卫生间
D. 公共照明

[单选题]某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价^{(story price)}为1000元/平方米，则该块土地的总价为（ ）万元。

A. 50
B. 100
C. 200
D. 250

[多选题]下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。

A. 房地产买方之间的竞争
B. 房地产卖方之间的竞争
C. 房地产供小于求
D. 房地产供大于求
E. 大量发放个人住房贷款

[单选题]证明土地权利归属和内容的文件是（ ）。

A. 土地登记簿
B. 土地权利证书
C. 土地登记证明
D. 土地使用权出让合同明下列内容：①土地权利人的姓名或者名称、地址；②土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；③±地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；④地上附着物情况。

[多选题]下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（ ）。

A. 制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B. 选聘、解聘物业服务企业
C. 与选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D. 决定住宅专项维修资金使用、续筹方案
E. 监督管理服务规约的实施

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