某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来

【名词&注释】

居住小区(residential quarter)、设计方案(design scheme)、权利义务(rights and obligations)、委托人(principal)、建筑面积(building area)、合同条款(contract terms)、收取手续费、居住用地(residential land)、房地产开发公司、正投影图(orthograph)

[单选题]某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地^{(residential land)}面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：

A. C

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[单选题]控制性详细规划的作用是（）。

A. 规定城市规划区范围
B. 确定用地面积和用地界限
C. 引导建设
D. 对当前拟建的项目和地区进行空间布置

[单选题]假设名义利率为10％，通货膨胀率为3％，则实际利率为（）。

A. A.13％B.6.8％C.7％D.视情况而定

[单选题]（）是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图^(orthograph)。

A. 地形图
B. 地籍图
C. 宗地图
D. 分丘图

[单选题]下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（）。

A. 要求借款人提前10天或30天提出书面申请
B. 整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C. 部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D. 按照一定比例或数额收取手续费或罚金

[单选题]行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务（）。

A. 由委托人承担
B. 由行纪人自己承担
C. 依据合同条款确定
D. 行纪人仅承担义务不享有权利

[单选题]某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。

A. 59.62
B. 62.5
C. 88.35
D. 100.63

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