第六章房地产投资可行性研究题库2022模拟冲刺试卷205

1. [单选题]()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A. 融资成本
B. 空置率
C. 投资收益率
D. 经营成本

2. [单选题]某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售^{(product sales)}税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到()吨。

A. 27977
B. 27879
C. 35184
D. 34697

3. [单选题]盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险^{(construction project risk)}承受能力的关系是()。

A. 盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关
B. 盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受
C. 盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大
D. 盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大

4. [单选题]某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i＝12%。若第五年末一次还本付息^{(loan and interest payment)}，应偿还（）万元。已知：（F／P，12%，5）＝1.762。

A. 881.00
B. 801.17
C. 811.71
D. 818.17

5. [单选题]某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息^{(loan and interest payment)}，应偿还（）万元。

A. 1762
B. 881
C. 1175
D. 2162

6. [单选题]房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算（）净现金流量。

A. 税后
B. 税前
C. 税前、税后均可
D. 以上都不对

7. [单选题]房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。

A. 基准折现率
B. 基准收益率
C. 财务内部收益率
D. 利息备付率

8. [多选题]房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有（）。

A. 图解法
B. 费用分解法
C. 数学计算法
D. 回归分析法
E. 高低点法

9. [多选题]对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。

A. 差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果
B. 在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案
C. 差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的
D. 差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
E. 用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

10. [单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本^{(unit cost)}（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

A. B

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