所谓风险，是指由于不确定性的存在，导致投资收益的实际结果偏离

【名词&注释】

可能性(possibility)、投资收益(investment income)、报酬率(rate of return)、使用权(use right)、空置率(vacancy rate)、毛收入(gross income)

[判断题]所谓风险，是指由于不确定性的存在，导致投资收益的实际结果偏离预期结果造成损失的可能性。（）

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学习资料：

[单选题]收益法适用的条件是房地产的（）。

A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化

[单选题]某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 228.23
B. 229.36
C. 224.74
D. 223.63

[单选题]某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。

A. 1468万元
B. 1333万元
C. 1500万元
D. 1287万元

[单选题]某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。

A. 4135.47
B. 4889.32
C. 4917.79
D. 4946.27

[单选题]（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率^{(vacancy rate)}。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入^{(gross income)}乘数法
C. 有效毛收入^{(gross income)}乘数法
D. 净收益乘数法

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