2022中级房地产经济题库模拟考试271

1. [单选题]（）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

A. 独家代理^{(sole agency)}
B. 共同代理
C. 参与代理
D. 优先代理

2. [单选题]在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。

A. 所有权
B. 租赁权
C. 抵押权
D. 使用权

3. [单选题]房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。

A. A、高于
B. B、低于
C. C、等于
D. D、不高于

4. [单选题]处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。

A. A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B. B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C. C．处分抵押的土地使用权的费用
D. D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金^{(land granting fee)}

5. [单选题]根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。

A. 平均税费
B. 平均利润
C. 平均市值
D. 平均价格

6. [多选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

A. B, C, D

7. [单选题]某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

A. B

8. [单选题]关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

A. 标准差越小的方案，风险越大
B. 期望值越大的方案，风险越大
C. 变异系数越大的方案，风险越大
D. 概率值越大的方案，风险越大

9. [多选题]房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。

A. 交易双方过去互不相识
B. 交易双方对交易对象不够了解
C. 交易双方斤斤计较
D. 交易双方对市场行情^{(market quotation)}不够熟悉
E. 交易双方有利害关系

10. [多选题]房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。

A. 与委托人签订销售代理合同
B. 进行销售现场准备
C. 从委托人处取得有关销售资料
D. 与委托人进行项目结算
E. 申请商品房预售（销售）许可证

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