2022房地产估价理论与方法题库第七章收益法及其运用题库提分加血每日一练(05月05日)

1. [单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。

A. 13
B. 15
C. 16
D. 17

2. [单选题]某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

A. 150.56万元
B. 154.56万元
C. 157.61万元
D. 152.69万元

3. [单选题]在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

A. 建筑物经济寿命
B. 土地使用权年限
C. 建筑物剩余经济寿命
D. 土地使用权剩余期限

4. [单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入^{(gross income)}为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。

A. 1372.73
B. 1309.94
C. 953.97
D. 932.37

5. [多选题]运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。

A. 房地产抵押贷款还本付息额^{(service payments)}
B. 建筑物折旧费
C. 房地产改扩建费用和所得税
D. 装饰装修的折旧费
E. 房地产税

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