某商业机构购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款

【名词&注释】

经济环境(economic environment)、基金项目(fund projects)、应纳税所得额(taxable amount of income)、资产负债率(asset-liability ratio)、投资回报率(rate of return)、经营收入(operation income)、现金支付(cash payment)、还本付息(loan and interest payment)、实际利息率(real interest rate)、商业机构(commercial establishment)

[单选题]某商业机构^{(commercial establishment)}购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

A. 7％
B. 70％
C. 5％
D. 3.5％

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学习资料：

[单选题]对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

A. 建造费用
B. 还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 税金
D. 货款本金收入

[单选题]若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

A. 物业有效毛收入
B. 物业企业所得税
C. 物业的净运营收益
D. 物业税后现金流

[单选题]如果现在将2000元存入银行，一年后得到本利和2100元，这100元是2000元在1年中的（）。

A. 利润
B. 本利
C. 时间价值
D. 实际利息率^{(real interest rate)}

[单选题]名义利率和实际利率出现区别，是在（）。

A. 利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B. 利率标明时间单位与计息周期一致时
C. 利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D. 利率换算方法与资金时间价值计算法一致时

[单选题]项目在借款偿还期内各年用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金与当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额的比率称为（）。

A. 资产负债率
B. 偿债备付率
C. 现金回报率
D. 投资回报率

[单选题]下列关于资金的时间价值的说法中，不正确的是（）。

A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B. 从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值
C. 从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D. 资金时间价值的大小，只取决于时间的长短

[单选题]下列关于设备磨损的说法中，不正确的是（）。

A. 设备磨损分为有形磨损和无形磨损两大类
B. 设备有形磨损，是设备在使用过程中发生的实体性磨损
C. 设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值
D. 设备磨损的补偿方式为完全补偿，即淘汰旧设备、更换新设备

[多选题]关于绘制现金流量图基本规则的表述正确的是（）。

A. 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取半年、季度、月或旬等
B. 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来
C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D. 现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量
E. 横坐标轴上"0"点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻

[多选题]下列关于资金的时间价值的说法中，正确的有（）。

A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B. 资金时间价值的大小与风险因素无关
C. 从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D. 从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值
E. 虽然资金存在时间价值，但是可以直接比较不同试点上发生的现金流量

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