2022三、物业管理的基本制度题库全套模拟试题106

1. [多选题]物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。具体办法^{(concrete methods)}由省、自治区、直辖市制定。

A. A、公用设施设备B、建筑物规模C、建设单位的要求D、社区建设

2. [单选题]下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是（）。

A. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
B. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
C. 将社会化原则作为物业管理活动的基本原则
D. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册

3. [单选题]下列物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是（）。

A. 有自己的名称
B. 依法成立
C. 能够独立承担民事责任
D. 有必要的财产或者经费

4. [多选题]关于出售公有住宅维修资金说法正确的有（）。

A. 业主首次交存的住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%
B. 售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅不低于售房款的20%
C. 高层住宅不低于售房款的30%
D. 公有住房^{(public housing)}售房单位应当在收到售房款之日起60日内，将应提取的住宅专项维修资金交予代收代管单位
E. 公有住房^{(public housing)}售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于房地产主管部门所有

5. [多选题]住宅专项维修资金的使用，应当遵守（）的原则，任何单位和个人不得挪作他用。

A. 广泛性
B. 方便快捷
C. 福利性
D. 公开透明
E. 受益人与负担人相一致

6. [单选题]临时管理规约一般由（）在出售物业之前预先制订。

A. 中介机构
B. 房屋所有人
C. 建设单位
D. 业主委员会

7. [单选题]商品住宅的维修资金由（）交存。

A. A、物业公司B、业主C、售房单位D、开发建设单位

8. [单选题]前期物业服务招标投标的招标人是（）

A. A、业主委员会
B. B、房地产行政管理部门
C. C、建设单位
D. D、招标代理机构

9. [多选题]20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这个阶段的物业管理政策法规主要体现了（）

A. A.借鉴性B.针对性C.过渡性D.完整性

10. [多选题]物业服务定价成本监审应遵循（）的原则。

A. A.合法性B.对应性C.相关性D.合理性

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