2022第九章假设开发法及其运用题库模拟试卷108

1. [单选题]根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积^{(usable floor area)}35美元，出租率^{(occupancy rate)}为90%，运营费用占租金的30%，报酬率为10%，可供出租的使用面积^{(usable floor area)}为38000m，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为（）万美元。

A. 9300
B. 8900
C. 9900
D. 9941

2. [单选题]在有预售的情况下，销售期与（）有重合。

A. 经营期
B. 开发期
C. 开发经营期
D. 运营期

3. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}最基本的公式是（）。

A. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
B. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
C. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
D. 待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

4. [单选题]下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A. 开发经营期可分为建设期和经营期
B. 建设期的起点与开发经营期的起点相同
C. 经营期可具体化为销售期和运营期
D. 经营期可以准确预测答案

5. [多选题]在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握（）。

A. 应计息的项目，计息期的长短
B. 计息的方式
C. 利率的大小，计息周期
D. 折现率
E. 利润率

6. [多选题]在假设开发中应计息的项目有（）。

A. 未知的需要求取的待开发房地产的价值
B. 取得待开发房地产的税费
C. 开发利润
D. 销售税费
E. 后续的开发成本、管理费用和销售费用

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