物业管理实务题库2022第七章、物业管理招标投标题库模拟系统134

1. [单选题]物业管理项目的评标工作应当由（）来完成。

A. 房地产开发商
B. 业主委员会
C. 政府物业管理主管部门
D. 依法组建的评标委员会

2. [单选题]招标人应当按照（）确定中标人。

A. 招标公司评标确定的中标人
B. 评标委员会依法推荐的中标候选人^{(candidate for tender)}的排序
C. 招标人自行推荐的中标候选人^{(candidate for tender)}
D. 政府推荐的中标候选人^{(candidate for tender)}

3. [单选题]按（）划分，可以将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标。

A. 项目服务内容的实施
B. 物业类型
C. 招标主体的类型
D. 项目服务的方式

4. [单选题]常规物业管理要求提供的相关服务的主要内容不包括（）。

A. 项目机构的建立与日常运作机制的建立，包括机构设置、岗位安排、管理制度等
B. 房屋及公用设施设备的管理
C. 参与物业的竣工验收，并提出相应整改意见
D. 客户管理、客户服务和便民措施

5. [单选题]对物业管理招标投标的基本要求表述，不正确的是（）。

A. 参与招标投标的双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动
B. 在物业管理招标投标过程中，投标方应该充分考虑市场要素
C. 招标方应根据项目的实际情况^{(actual situation)}和业主的需求，选择最适合项目运作和业主需求的物业管理企业及服务
D. 按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，确保招标投标活动顺利实施

6. [单选题]列关于制定物业管理方案要求的叙述中，不正确的是（）。

A. 物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件（包括答疑文件）中对物业管理服务需求的规定，不能有缺项或漏项
B. 方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业的基本情况和特点制定，但整体方案可直接制定，避免调研、评估影响进程
C. 方案中对招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的，包括各项服务承诺、工作目标及计划、具体项目的实施方案等
D. 制定物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该在满足招标人（或业主）需求的基础上制定设计科学、运行经济的方案

7. [多选题]物业管理投标文件除按规定格式要求响应招标文件外，最主要的内容有（）。

A. 物业服务企业
B. 物业管理服务内容
C. 物业管理费用
D. 物业管理要点
E. 物业服务企业规章制度

8. [多选题]物业管理投标中，来自招标人和招标物业的风险有（）。

A. 招标方提出显失公平的特殊条件
B. 招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息
C. 建设单位可能出现资金等方面的困难而造成项目无法正常进行
D. 因物业延迟交付使用^{(initiation into service)}而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易
E. 未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误

9. [多选题]对物业管理投标程序项目评估中的竞争对手的分析评估包括（）。

A. 了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力
B. 竞争对手与招标方是否存在背景联系
C. 在物业招标前双方是否存在关联交易
D. 投标企业现有的人、财、物等资源条件满足项目需求的能力
E. 竞争对手可能采取的投标策略

10. [多选题]物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用划分可分为关键性内容和实质性内容。其中实质性内容包括（）。

A. 组织架构与人员的配置
B. 档案的建立与管理
C. 人员培训及管理
D. 费用测算与成本控制
E. 物资装备

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