在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

【名词&注释】

变异性(variability)、完整性(integrity)、市场价格(market price)、估计值(estimated value)、具体要求(concrete requirements)、抽样法(sampling method)、假设开发法(hypothetical development method)、贷方余额(credit balance)、得出结论(conclusion that)、可容忍错报

[多选题]在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

A. 在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B. 在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E. 在运用假设开发法^{(hypothetical development method)}时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

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学习资料：

[单选题]在传统变量抽样中，如果注册会计师未对总体进行分层的情况下，则不宜采用的抽样方法是（）。

A. 均值估计抽样
B. 比率估计抽样
C. 差额估计抽样
D. 概率比例规模抽样

[单选题]注册会计师准备对应收账款采用概率比例规模抽样法（PPS抽样）进行选取样本实施程序，下列表述中正确的是（）。

A. 选取的样本可用来测试应收账款的存在、计价和分摊、完整性
B. 应收账款金额越大，被选中的概率就越大，但每个明细账户的业务被选中的机会是相同的
C. 注册会计师可能需要将贷方余额^{(credit balance)}和余额为零的账户分离出去
D. 如果在样本中没有发现错报，注册会计师通常仍然需要进行额外的计算才可以得出结论^{(conclusion that)}

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