经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投

【名词&注释】

基本原理(basic principle)、使用寿命(service life)、生产成本(production cost)、使用权(use right)、市场调查和分析、主要依据(main basis)、估价师(appraiser)、适用于(suitable for)、工程管理水平(project management level)、商业用途(commercial use)

[单选题]经过充分的市场调查和分析测算，估价师^(appraiser)在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途^{(commercial use)}7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。

A. 该地块的最佳土地用途为住宅
B. 出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C. 按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D. 投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

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学习资料：

[单选题]能够通过查阅地籍图获取的信息是()。

A. 宗地高程
B. 宗地规划限制
C. 宗地界址
D. 市政管网位置

[单选题]某房屋的重置价格为56000元，使用寿命为40年，残值为2000元，在采用年数合计法计取折旧时，第4年的折旧额为（）元。

A. 2436.59
B. 59350.00
C. 49350.09
D. 50460.00

[单选题]利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。

A. 各类
B. 工业
C. 住宅
D. 商业服务业

[单选题]根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随（）

A. 土地开发成本的高低而升降
B. 用途的改变而升降
C. 临街深度的增加而递减
D. 工程管理水平^{(project management level)}的优劣而升降

[单选题]“地产本身没有价值，所以其价格的高低不是生产成本决定”的观点（）。

A. 是正确的
B. 是错误的
C. 适用于^{(suitable for)}所有权价格
D. 适用于^{(suitable for)}使用权价格

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