在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该

【名词&注释】

房产税、保险费(premium)、知识点(knowledge point)、研究所(institute)、区域内(intra-region)、经营收入(operation income)、策略性管理、还本付息(loan and interest payment)、易接近性(web-accessibility)、出租率(occupancy rate)

[判断题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性^{(web-accessibility)}或交通通达程度。（）

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学习资料：

[单选题]商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。

A. A、出租率^{(occupancy rate)}
B. B、资本回报
C. C、营业收入
D. D、租户经营收入

[多选题]房地产管理中以运行管理为主的是()。

A. A、物业管理
B. B、资产管理
C. C、投资管理
D. D、设施管理
E. E、基金管理

[单选题]下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A. 净经营收入=有效毛收入-经营费用
B. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}-准备金
D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}-准备金-所得税

[单选题]停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在（）。

A. 4～5
B. 5～6
C. 4～6
D. 5～8

[单选题]收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

A. 人员工资
B. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 保险费
D. 房产税

[单选题]关于预算，下列说法错误的是（）。

A. 可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况
B. 当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C. 预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D. 年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化

[多选题]收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

A. 有效毛收入-经营费用
B. 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C. 有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D. 潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

[多选题]根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（）。

A. 居住物业管理
B. 公共物业管理
C. 收益性物业管理
D. 特殊物业管理
E. 工业物业管理

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