【导读】
必典考网发布2022物业经营管理题库十、房地产投资分析技术题库考前点睛模拟考试228,更多十、房地产投资分析技术题库的模拟考试请访问必典考网物业经营管理题库频道。
1. [单选题]从()形态上看,房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产,通过物业管理活动,最终为租户提供可入住的生产或生活空间。
A. 货币
B. 资金
C. 实物
D. 收益
2. [单选题]为了正确地进行经济效果评价(economic effect evaluation),有必要借助()来进行分析。
A. 代数法
B. 现金流量图
C. 动态计算法
D. 期末惯例法
3. [单选题]我国个人储蓄存款和国库券的利息是以()计算的。
A. 单利
B. 复利
C. 盈利指标
D. 能力指标
4. [单选题]某公司职员将10000元存入银行,期限为1年,年利率为12%,以一年1次复利计息,则一年后的本利和为()元。
A. 1120
B. 11200
C. 12000
D. 1200
5. [单选题]一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元,第5年末净转售收入为30000万元,若折现率为14%,则该房地产投资项目收益现值为()万元。
A. 327465
B. 32746.5
C. 34200
D. 35000
6. [单选题]下列关于资金的时间价值的说法中,不正确的是()。
A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B. 从投资者的角度看,资金的增值特性使其具有时间价值
C. 从消费者的角度看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D. 资金时间价值的大小,只取决于时间的长短
7. [多选题]确定设备经济寿命的方法有()。
A. 经济寿命的静态计算法
B. 经济寿命的动态计算法
C. 经济寿命的盈利指标计算法
D. 财务评价计算法
E. 经济寿命的预算计算法
8. [多选题]为了提升物业租金收益,可采取的有效措施有()。
A. 提升设备性能,提高了入住率
B. 提高租金
C. 限制污染环境的设备使用
D. 减少租金拖欠
E. 禁止耗能高的设备使用
9. [多选题]房地产投资项目财务评价指标体系中,属于动态指标的是()。
A. 财务内部收益率FIRR
B. 财务净现值FNPV
C. 动态投资回收期(dynamic investment return period)Pb
D. 资产负债率
E. 投资回报率(rate of return)
10. [多选题]下列财务评价指标中,属于清偿能力指标的有()。
A. 借款偿还期(repayment period of loan)
B. 投资回报率(rate of return)
C. 偿债备付率
D. 资产负债率
E. 动态投资回收期(dynamic investment return period)