2022物业经营管理题库二、投资分析技术与房地产评估题库每日一练精选(08月24日)

1. [单选题]房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场^{(push onto the market)}进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A. 征用土地^{(requisition of land)}
B. 囤积土地
C. 开发土地
D. 购置土地

2. [单选题]或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是()。

A. 将风险转移给保险公司
B. 出售所投资的物业
C. 加强物业管理工作
D. 多买几份财产保险

3. [多选题]政治风险主要由()等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

A. 政变或战争
B. 房地产宏观调控
C. 外来侵
D. 罢工
E. 骚乱

4. [单选题]某笔住房抵押贷款按月还本付息^{(loan and interest payment)}，其月利率^{(monthly interest rate)}为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为()。

A. 实际利率
B. 表面利率
C. 名义利率
D. 票面利率

5. [单选题]财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为()。

A. NPY
B. NPV
C. MPY
D. MPV

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