客户特征不包括（）。

【名词&注释】

固定成本(fixed cost)、科研人员(scientific research personnel)、科研院所(scientific research institution)、建筑面积(building area)、交易过程(trading process)、住房条件(housing conditions)、投资总额(gross investment)、独家代理(sole agency)、税务机关(tax authorities)、房屋出租

[单选题]客户特征不包括（）。

A. 客户需求程度
B. 客户需求类型
C. 购买目的
D. 物业类型

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学习资料：

[单选题]二手房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出二手房销售（）的特点。

A. 差异大
B. 标的物分散
C. 现房销售
D. 产权关系复杂

[单选题]有关住房装修费用的核算方法，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关^{(tax authorities)}审核，其转让的为商品房及其他住房，则在转让前实际发生的装修费用最高扣除限额为房屋原值的（）。

A. 3％
B. 5％
C. 8％
D. 10％

[单选题]经济适用住房的产权人在购买住房（）年后可以上市交易。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

[单选题]作为房屋出租独家代理^{(sole agency)}经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的（）。

A. 物理属性和法律属性
B. 法律属性和市场属性
C. 物理属性和心理属性
D. 法律属性和心理属性

[多选题]下列关于房地产定价方法正确的说法是（）。

A. 房地产产品定价方法的策略即“成本十竞争”
B. 房地产产品定价的方法主要可以分类为成本导向定价法和比较定价法
C. 成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、固定成本定价法和目标利润定价法
D. 盈亏平衡点一总固定成本／对固定成本的单位贡献率
E. 目标贡献一预计固定成本费用十年目标盈利

[多选题]关于投资回报，正确的说法是（）。

A. 投资回报率是正常年度总收益占投资总额^{(gross investment)}的百分比
B. 投资回收期一投资总额^{(gross investment)}／年收益
C. 商铺合理的年投资回报率一般为8％～10％
D. 计算一次性购买的年投资回报率，投资总额^{(gross investment)}一购买房屋总价十契税十印花税
E. 商铺投资合理的回收期限一般为8～10年

[单选题]调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

A. C

[单选题]调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

A. C

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