下列中，(　)是合法建设项目选址意见书的依据。

【名词&注释】

改革开放(reform and opening)、住宅小区(residential district)、市场机制(market mechanism)、国有土地、联合开发(joint development)、设备完好率(rate of equipment in good condition)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、有偿转让(compensable transfer)、管理部门

[单选题]下列中，(　)是合法建设项目选址意见书的依据。

A. 总体规划
B. 分区规划
C. 近期建设规划
D. 修建性详细规划

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学习资料：

[多选题]旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（ ）。

A. 完全排斥地租规律、市场机制的调节作用
B. 土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用
C. 导致土地大量浪费
D. 分配方式多种多样，导致了市场混乱
E. 导致城市基础设施和城市面貌长期落后

[单选题]下列不属于商品房预售许可办理的程序是（ ）。

A. 受理
B. 公示
C. 许可
D. 登记

[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括（ ）。

A. 房地产转让
B. 房地产抵押
C. 房地产典当
D. 房地产保险
E. 房屋租赁

[单选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。

A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程规划许可证
C. 建设工程施工许可证
D. 房屋所有权证

[单选题]将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（ ）。

A. 直营连锁
B. 特许加盟
C. 特许经营连锁经营
D. 授权经营

[单选题]施工现场"三通一平"中的三通是指（ ）。

A. 通给水、排水和道路
B. 通给水、电力和道路
C. 通给水、电信和电力
D. 通电力、燃气和道路

[多选题]物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（ ）。

A. 房屋完好率
B. 危房率
C. 房屋破损率
D. 设施设备完好率
E. 危房修复率

[单选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

按照有关规定，该宗土地应（ ）

A. 办理划拨土地使用权转让手续
B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C. 补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}
D. 办理划拨土地使用权变更手续

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