按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、资金来源(capital source)、商品住宅(commercial housing)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、公积金增值收益、住宅建设用地使用权、房地产开发商、住房公积金管理(housing accumulation funds management)、住房公积金归集(the housing public accumulation fund co ...)

[单选题]按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）年申请续期。

A. 半
B. 一
C. 二
D. 三

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学习资料：

[多选题]房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价，即（ ）。

A. 货币
B. 生命
C. 劳务
D. 实物
E. 商品

[多选题]资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法是房地产投资分析、估价、计算贷款偿还额等所必须的基础知识和基本技能。

从经济学理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有(　)。

A. 通货膨胀
B. 承担风险　
C. 货币增值　
D. 机会成本

[单选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为（ ）年。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 70

[单选题]住房公积金管理^{(housing accumulation funds management)}委员会履行的职责不包括（ ）。

A. 制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B. 根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例
C. 审批住房公积金归集^{(the housing public accumulation fund co)}、使用计划
D. 负责收取住房公积金并进行集中管理

[多选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3， 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 　　根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为（ ）。

A. 房屋所有权
B. 宅基地使用权
C. 土地所有权
D. 建设用地使用权

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米3500元；在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（ ）。

A. 退房，要求开发公司退还已付房款和利息
B. 不退房，支付总房价35.00万元
C. 不退房，支付总房价36.05万元
D. 不退房，支付总房价36.40万元

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