物业服务定价成本的构成中，人员费用是指管理服务人员工资、（）

【名词&注释】

更新改造(renewal and transformation)、住房公积金(housing fund)、生活水平(living standard)、恢复原状(reinstatement)、业主大会(house-owner convention)、有关规定(related regulations)、《物业管理条例》、价格主管部门、放在首位(in the first place)、企业资质管理

[单选题]物业服务定价成本的构成中，人员费用是指管理服务人员工资、（）、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

A. 维修保养所需的费用
B. 按规定提取的工会经费
C. 管道疏通费
D. 物业服务企业所支付的服装费

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[单选题]《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。

A. A、物业买受人
B. B、业主
C. C、业主委员会
D. D、建设单位

[单选题]物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。

A. 物业管理服务
B. 业主的权利和义务
C. 双方当事人的权利和义务
D. 物业管理服务具体的事项

[单选题]共用设施设备需要维修，属于小修范围的应采取的措施是（）。

A. 及时编制维修、更新改造计划
B. 编制住宅专项维修资金使用计划
C. 及时组织修复
D. 根据业主大会的决定，组织维修或更新改造

[单选题]物业服务企业开展物业服务的前提条件是（）。

A. 人民群众生活水平的日益提高
B. 住房的商品化
C. 必要的物业管理用房
D. 物业财产状况的演变

[单选题]业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须（）。

A. 保护业主选聘物业服务企业的自主权
B. 维护业主的权利放在首位^{(in the first place)}的要求
C. 满足业主提出的特殊服务要求
D. 保护全体业主的合法权益

[单选题]只是为物业服务企业设定了一项制止业主违规行为的义务，并没有赋予物业服务企业行政执法权的是（）。

A. 《物业管理条例》
B. 《物业服务企业资质管理办法》
C. 《业主大会规程》
D. 《管理规约》

[单选题]业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在（）内恢复原状。

A. 1个月
B. 1年
C. 4年
D. 约定期限

[单选题]物业服务成本定价，是指价格主管部门核定的物业服务社会（）。

A. A.平均成本B.最低成本C.预估成本D.最高成本

[多选题]物业服务定价成本的组成有（）。

A. 绿化养护费用
B. 人员费用
C. 广告宣传费用
D. 办公费用
E. 固定资产折旧费用

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