按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中不

【名词&注释】

设计变更(design alteration)、工程规划(project planning)、共有建筑面积(mutual building area)、优先购买权(preemption)、套内建筑面积、主管部门(department in charge)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、土地使用权出让金(land granting fee)、难以确定(difficult to determine)、普通商品(common commercial)

[判断题]按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}中不必注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（）

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[单选题]经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日内，书面通知买受人。

A. A、10
B. B、15
C. C、30
D. D、45

[单选题]下面叙述中，（）不属于商品房的预售条件。

A. 已交付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}，取得土地使用证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 持有人民政府建房许可证
D. 取得商品房预售许可证

[单选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A. 15
B. 30
C. 45
D. 60

[单选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A. 视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B. 视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C. 视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D. 视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

[多选题]以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让，《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有（）。

A. 私有住宅转让后不用于居住
B. 按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的
C. 同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D. 转让的房地产暂时难以确定^{(difficult to determine)}土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E. 根据城市规划土地使用权不宜出让的

[多选题]关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

A. 未竣工已预售的商品房不得再行转让
B. 销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E. 房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

[多选题]以下关于经济适用住房政策，表述正确的是（）。

A. 政府可优先回购经济适用住房
B. 购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权
C. 购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品^{(common commercial)}住房与经济适用住房差价的一定比例缴纳土地收益等相关价款
D. 对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房
E. 国土资源主管部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见

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