下列对于租赁管理中的市场营销的说法正确的有（）。

【名词&注释】

生产经营(production and management)、企事业单位(enterprises and institutions)、行为能力(disposing capacity)、行政主管部门(executive branch)、要式合同(formal contract)、法定程序、特定物(special thing)、办公用房(office occupancy)、诺成合同(consensual contract)、百战百胜

[多选题]下列对于租赁管理中的市场营销的说法正确的有（）。

A. 市场营销工作贯穿租赁管理的始终
B. 市场营销的主要目的就是提升物业租金，提高出租率
C. 为了宣传效果的需要，市场营销人员可以适量地夸大宣传
D. 市场营销人员主动与潜在的租户直接接触，可以使物业保持较高的出租率
E. 在物业租赁管理中，降价仍然是市场营销工作中百战百胜的法宝

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[单选题]潜在毛租金收入减少的原因是（）。

A. 租出的面积有收到租金
B. 空置的面积不能产生租金收入
C. 可出租面积的减少
D. 租金水平的变化

[单选题]在租赁关系中出租人与承租人间所发生的民事关系的确定主要通过（）。

A. 管理合同
B. 服务合同
C. 租赁合同
D. 诺成合同^{(consensual contract)}

[单选题]下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。

A. 租赁双方必须具有民事行为能力
B. 当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止
C. 房屋租赁的标的是作为特定物^{(special thing)}的房屋
D. 房屋租赁合同属于法定要式合同

[单选题]按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。

A. 国家
B. 各级房地产行政主管部门
C. 各级人民政府
D. 国家授权的国有企事业单位

[单选题]下列不属于房屋租赁合同的基本条款的是（）。

A. 当事人姓名或者名称及住所
B. 租赁用途
C. 租赁利润率
D. 房屋的修缮责任

[多选题]非居住用房租赁分为（）。

A. 生活用房
B. 涉外租赁
C. 办公用房^{(office occupancy)}
D. 零售商业用房
E. 生产经营用房

[多选题]按房屋租赁期限长短，房屋租赁分为（）。

A. 中长期租赁
B. 长期租赁
C. 短期租赁
D. 中短期租赁
E. 定期租赁

[多选题]按照出租人所收取的租金中是否包含物业使用过程中所发生的费用支出，可将物业租金分为（）。

A. 均租
B. 百分比租金
C. 净租
D. 最低租金
E. 毛租

[多选题]房屋租赁中，出租人可以是（）。

A. 所有权人自己
B. 共有人（包括共同共有和部分共有）
C. 所有权人委托的代理人
D. 将房屋再次出租的转租人
E. 按照法定程序指定的代管人

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