关于房地产权益融资的说法，正确的有()。(2011年真题)

【名词&注释】

法律问题、项目风险(project risk)、土地出让(land grant)、信用等级(credit rating)、不可抗力(force majeure)、土地储备中心(land reservation center)、还本付息(loan and interest payment)、土地储备贷款(land reserve loan)、不可控因素(uncontrollable factors)、严重不足(serious shortage)

[多选题]关于房地产权益融资的说法，正确的有()。(2011年真题)

A. A、资金融入方需要还本付息^{(loan and interest payment)}
B. B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C. C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D. D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
E. E、权益融资主要来源于个人投资者

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学习资料：

[单选题]房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。

A. 其投资业务
B. 信托性质的不同
C. 收益形式
D. 来源构成

[单选题]房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。

A. 资金
B. 金融机构
C. 房地产项目
D. 利率高低

[多选题]金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合（）等因素，对项目贷款进行综合评价。

A. 贷款额
B. 企业信用等级
C. 项目风险等级系数
D. 贷款期限
E. 自有资金数量

[多选题]金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。

A. 合法设定房地产抵押权
B. 择优选择设押的房地产
C. 合理确定抵押率
D. 处置抵押物的渠道畅通
E. 抵押物收益丰厚

[多选题]土地储备贷款^{(land reserve loan)}的风险因素有（）。

A. 土地储备中心自有运作资金严重不足^{(serious shortage)}
B. 房地产市场状况变化的不确定
C. 开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素^{(uncontrollable factors)}等原因导致的项目未按期完工和超支
D. 土地出让计划不明确
E. 土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险

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