甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住

【名词&注释】

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[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（ ）

A. 建筑密度
B. 建设高度
C. 绿地率
D. 建筑容积率

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学习资料：

[多选题]下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（ ）。

A. 制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B. 选聘、解聘物业服务企业
C. 与选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D. 决定住宅专项维修资金使用、续筹方案
E. 监督管理服务规约的实施

[单选题]关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（ ）。

A. 一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B. 只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会
C. 未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D. 业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项

[多选题]商品房预售的条件包括（ ）。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 已通过竣工验收
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件
E. 持有建设工程规划许可证和施工许可证

[多选题]房地产经纪的必要性有（ ）。

A. 房地产的价值量大、独一无二
B. 房地产的产权复杂
C. 房地产交易程序复杂
D. 委托人懒惰
E. 房地产市场信息不对称

[单选题]下列关于房产税的说法正确的是（ ）。

A. 对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税
B. 房产税采用从量计税
C. 对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据
D. 房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

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