《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规

【名词&注释】

市场调查(market research)、土地价格(land price)、工业用地(industrial land)、开发方式(development mode)、占地面积(site area)、土地平整(land leveling)、建筑面积(building area)、基本前提(basic premise)、安置补助费(resettlement subsidy)、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。

A. 土地平整费、人员安置补助费^{(resettlement subsidy)}、地上定着物和青苗补偿费
B. 土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费
C. 土地补偿费、人员安置补助费^{(resettlement subsidy)}、土地平整费
D. 土地补偿费、人员安置补助费^{(resettlement subsidy)}、地上定着物和青苗补偿费

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[单选题]使用（）有一个基本前提^{(basic premise)}，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。

A. 路线价法
B. 收益还原法
C. 市场比较法
D. 成本逼近法

[多选题]土地的收益可以分为（）。

A. 有形收益
B. 无形收益
C. 纯收益
D. 总收益
E. 毛收益

[多选题]采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。

A. 路线价估价法
B. 市场比较法
C. 收益还原法
D. 剩余法
E. 成本逼近法

[单选题]现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积^{(building area)}2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

A. C

[单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。

A. D

[单选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积^{(building area)}为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积^{(building area)}），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积^{(building area)}），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

A. D

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