甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、经济环境(economic environment)、银行贷款(bank loan)、成本上升(cost up)、严重影响(seriously affect)、经营收入(operation income)、现金支付(cash payment)、还本付息(loan and interest payment)、非实体性(non-substantive)、商业机构(commercial establishment)

[单选题]甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12％，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。

A. 28
B. 56
C. 48
D. 96

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学习资料：

[单选题]考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。

A. 有效毛收入
B. 潜在毛租金收入
C. 净收益
D. 其他收入

[单选题]房地产公司经一年努力，年末计算出实现利润为20亿元，而允许扣除项目的金额为8亿元，计算出此公司应交所得税税额是（）元。（税率为33％）

A. 3960000
B. 396000000
C. 660000000
D. 6600000

[单选题]根据名义利率与实际利率概念知，一年计息4次和12次，12％为名义利率，因此，一年计息4次的实际利率为（）。

A. 3.33％
B. 12.55％
C. 36％
D. 1.06％

[单选题]设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。

A. 实体性磨损
B. 非实体性^{(non-substantive)}磨损
C. 设备贬值
D. 技术更新

[单选题]某商业机构^{(commercial establishment)}购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

A. 7％
B. 70％
C. 5％
D. 3.5％

[单选题]将11223344元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算分别计算5年后的本利和。比较二者，以下说法中正确的是（）。

A. 单利计算的本利和大于复利计算的本利和
B. 单利计算的本利和小于复利计算的本利和
C. 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为18075308元
D. 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为16835016元

[单选题]下列关于设备更新的说法中，不正确的是（）。

A. 建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运营成本上升
B. 不及时对建筑物或设施进行大修理，将严重影响物业的整体服务质量，降低在市场中的竞争力，甚至导致物业的贬值
C. 因为房地产的经济寿命通常只有40年，因此关于设备更新的问题不是很普遍
D. 设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命

[单选题]下列关于设备磨损的说法中，不正确的是（）。

A. 设备磨损分为有形磨损和无形磨损两大类
B. 设备有形磨损，是设备在使用过程中发生的实体性磨损
C. 设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值
D. 设备磨损的补偿方式为完全补偿，即淘汰旧设备、更换新设备

[多选题]下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流出的有（）。

A. 土地费用
B. 还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 税金
D. 贷款本金收入
E. 运营费用

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