按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投

【名词&注释】

经营方式(management mode)、会计准则(accounting standards)、办公楼(office building)、商品房(commercial housing)、经营性、使用权(use right)、企业董事会(enterprises ' board)、其他业务收入、发生变化、年租金(annual rent)

[多选题]按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有()

A. A、房地产开发企业的商品房
B. B、融资出租的建筑物
C. C、经营性出租拥有产权的建筑物
D. D、出租仅拥有使用权的建筑物
E. E、出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租

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[单选题]下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A. A、已出租的建筑物
B. B、已出租的土地使用权
C. C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D. D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

[单选题]甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金^{(annual rent)}150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A. 出租该办公楼应于2015年计提折旧150万元
B. 出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C. 出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D. 出租该办公楼2015年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

[多选题]下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定，表述正确的有（）。

A. 准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期
B. 持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期
C. 自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日
D. 投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会^{(enterprises board)}或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期

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