出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证

【名词&注释】

电子邮件(e-mail)、工程规划(project planning)、买卖合同(sales contract)、资金紧张(financial strain)、主管部门(department in charge)、下落不明(whereabouts are unknown)、承担责任(undertake responsibility)、债务人财产(property of debtors)、不能清偿债务、合同不成立

[多选题]出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法不正确的有()

A. A、该合同有效
B. B、该合同一律认定为无效
C. C、在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效
D. D、在一审开庭前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

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学习资料：

[多选题]下列合同中，已经成立的有（）。

A. 甲在承诺期限内发出承诺的电子邮件，不料本来应当时到达的邮件两天后才到达，超过承诺期限，乙收到邮件后看到发件时间是在两天前，也觉得蹊跷，但一直没有再联系甲
B. 乙将甲委托自己保管的珠宝私自签合同卖给丙，但尚未交付
C. 在约定的确认书签订前，甲乙事实上已经通过电子邮件对所有条款达成合意
D. 乙发出承诺表示对要约的所有条款都满意，但要约中日期用的是农历，自己很不习惯，于是将所有日期改为公历日期，甲方收到承诺后表示反对

[多选题]甲公司因资金紧张向乙公司借款100万元，丙公司作为保证人在借款合同上签字，保证方式为一般保证。借款到期后，甲公司不能履行还款义务，乙公司向人民法院提起诉讼，要求甲公司还款付息。根据合同法律制度的规定，下列表述中正确的有（）。

A. 人民法院可以追加保证人为共同被告
B. 人民法院应当追加保证人为共同被告
C. 丙公司有权要求人民法院先执行甲公司财产，强制执行完毕后仍不能清偿债务的，由其承担补充责任
D. 为了使甲公司快速还钱，乙公司放弃20万元债权，但是保证人仍应当对100万元承担保证责任

[多选题]甲公司与张某签订了一份电脑买卖合同，但在甲公司向张某交货时，张某却下落不明，通过各种途径均找不到张某。无奈，甲公司将电脑向当地的公证机关进行提存，下列对此表述正确的有（）。

A. 甲公司应当及时通知张某或张某的继承人、监护人
B. 提存期间，产生的孳息归张某所有；费用由张某承担
C. 提存后，电脑毁损、灭失的风险由张某承担
D. 若张某在5年内没有提取电脑，则扣除提存费用后，电脑归甲公司所有

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