乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价。乙公司拥有一项自用

【名词&注释】

承租人(lessee)、经营方式(management mode)、投资收益(investment income)、使用权(use right)、股票投资(stock investment)、交易性金融资产、经营场所(management place)、资产可收回金额

[单选题]乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价。乙公司拥有一项自用房产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，2005年12月31日乙公司预计该项资产可收回金额为2600万元，2006年12月乙公司计划改变房产用途，测算可收回金额为2800万元，从2007年6月30日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3000万元，2007年转换用途时正确的会计处理是（）。

A. A．计入“资本公积”605．71万元
B. B．计入“公允价值变动损益”580万元
C. C．计入“公允价值变动损益”537．14万元
D. D．计入“资本公积”622．68万元

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[单选题]企业作为交易性金融资产持有的股票投资，在持有期间对于被投资单位宣告发放的现金股利，应当()。

A. A．确认为应收股利，并冲减交易性金融资产的初始确认金额
B. B．确认为应收股利，并计入当期投资收益
C. C．增加交易性金融资产的成本，并计入当期投资收益
D. D．增加交易性金融资产的成本，并确认为公允价值变动损益

[单选题]关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（）。

A. A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所^{(management place)}，应当确认为自用房地产
B. B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产
C. C．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所^{(management place)}，应当确认为自用房地产
D. D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

[多选题]在金融资产的初始计量中，关于交易费用处理的叙述正确的有（）。

A. A．交易性金融资产发生的相关交易费用直接计入当期损益
B. B．可供出售金融资产发生的相关交易费用应当计入初始确认金额
C. C．持有至到期投资发生的相关交易费用应当计入初始确认金额
D. D．交易性金融资产发生的相关交易费用应当计入初始确认金额

[多选题]以下关于投资性房地产表述不正确的是（）。

A. A．不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算
B. B．已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C. C．将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产
D. D．预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算

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