物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（ ）。

【名词&注释】

前期工作阶段、深圳经济特区(shenzhen special economic zone)、大型娱乐中心、物业服务费、房屋买卖、国有土地使用权出让、公有住房(public housing)、集体土地承包经营权、国家有关规定、交付使用(initiation into service)

[多选题]物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（ ）。

A. 物业服务费
B. 停车费
C. 水电费
D. 装饰装修费
E. 垃圾清运费

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学习资料：

[多选题]停车场管理的要点有（ ）。

A. 禁止业主乱停乱放车辆
B. 强化停车场的管理
C. 明确划分停车位
D. 制定行使标志
E. 严格进出车辆管理

[多选题]关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（ ）。

A. 商品住宅的专项维修资金由业主交存
B. 出售公有住房^{(public housing)}的维修资金仅由售房单位交存
C. 住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
D. 住宅专项维修资金可用于从事国债回购
E. 公有住房^{(public housing)}售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

[多选题]某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。根据上述资料，回答下列问题：

若房地产开发企业依法改变了土地使用性质，建设娱乐设施进行可行性研究，应进行（ ）工作。

A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 制订建设施工方案
D. 详细可行性研究

[多选题]下列各项中，属于房地产估价作业方案的内容的是（ ）。

A. 拟采用的估价技术路线
B. 拟采用的估价方法
C. 确定估价对象
D. 拟调查搜集的资料及其来源渠道
E. 估价作业步骤和时间进度安排

[单选题]甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用^{(initiation into service)}，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。

A. 价值
B. 价格
C. 使用价值
D. 质量

[多选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，属于土地使用权特征的有（ ）。

A. 土地使用权的权利主体十分广泛
B. 土地使用权是法律特别设定的一项债权
C. 土地使用权的权能有限
D. 土地使用权可以转让、抵押

[多选题]下列行为中，列入契税征收对象的有（ ）。

A. 国有土地使用权出让
B. 土地使用权赠与
C. 土地使用权交换
D. 房屋使用权转移
E. 农村集体土地承包经营权转移

[单选题]按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（ ）业务和房地产代理业务两类。

A. 咨询
B. 顾问
C. 中介
D. 居间

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