2022房地产基本制度与政策题库法律知识题库模拟考试259

1. [单选题]自然人的民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的（）。

A. 资格
B. 条件
C. 资质
D. 职能

2. [单选题]赠与合同属于（）。

A. 双务合同
B. 单务合同
C. 主合同
D. 从合同

3. [多选题]法律根据自然人不同的认知能力，将自然人分为（）3种。

A. 完全民事行为能力人
B. 限制民事行为能力人^{(person with limited capacity for civil )}
C. 有条件的限制民事行为能力人^{(person with limited capacity for civil )}
D. 无民事行为能力人^{(person without capacity of civil conduc)}
E. 完全无民事行为能力人^{(person without capacity of civil conduc)}

4. [多选题]下列属于无效合同的情形有（）。

A. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C. 未损害社会公共利益
D. 损害社会公共利益
E. 双方以协商的手段订立合同

5. [多选题]下列属于法定委托拍卖程序的是（）。

A. 委托拍卖函
B. 委托人^(principal)拍卖意向
C. 拍卖人接受委托
D. 双方当事人洽谈
E. 签订委托拍卖合同

6. [多选题]下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

A. 房地产拍卖数量多，价值高
B. 房地产拍卖数量少，价值低
C. 拍卖结束后续工作多
D. 拍卖结束后续工作少
E. 房地产拍卖法律性强

7. [单选题]2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

A. C

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