房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、精确度(accuracy)、住宅楼(residential building)、平均值(average)、市场价格(market price)、简单算术平均(simple arithmetic mean)、越多越好

[单选题]房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。

A. 市场价值
B. 投资价值
C. 现状价值
D. 真实价值

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[单选题]可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为（）比较合适。

A. 1～3个
B. 3～5个
C. 3～10个
D. 10个以上

[单选题]某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

A. 500.00
B. 489.36
C. 497.56
D. 500.21

[多选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。

A. 替代原则
B. 灵活原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则
E. 独立、客观、公正原则

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. A

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. D

[多选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. B, D

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