开发商甲在2010年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、集体土地(collective land)、耕地面积(cultivated area)、商品住宅(commercial housing)、国有土地使用权、主管部门(department in charge)、农业人口(agricultural population)、土地使用权出让金(land granting fee)、安置补助费(resettlement subsidy)、进入市场(access to market)

[单选题]开发商甲在2010年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2012年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给乙。乙取得该房的土地使用年限是（）年。

A. A、33
B. B、35
C. C、43
D. D、34

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[多选题]按照物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以（）方式出让。

A. A、招标
B. B、拍卖
C. C、划拨
D. D、挂牌
E. E、赎买

[单选题]下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是（）。

A. 土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B. 集体土地不经征收不得出让
C. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}后才能领取土地使用权证书
D. 土地使用权不能进入市场^{(access to market)}，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

[单选题]征收基本农田以外的耕地300亩，由（）审批。

A. 国务院
B. 省级政府
C. 市级政府
D. 县级政府

[多选题]对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括（）。

A. 不需经原批准机关批准
B. 由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C. 下达《收回国有土地使用权决定书》
D. 终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
E. 注销土地登记和土地证书

[多选题]下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括（）。

A. 基本农田
B. 基本农田以外的耕地40公顷
C. 基本农田以外的耕地35公顷
D. 其他土地超过70公顷
E. 其他土地60公顷

[单选题]H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口^{(agricultural population)}的安置补助费^{(resettlement subsidy)}标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A. B

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