采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房

【名词&注释】

建筑设计(architectural design)、住宅小区(residential district)、建筑设备(building equipment)、环境景观(environmental landscape)、消费观念(consumption concept)、假设开发法(hypothetical development method)、预期利润率(expected rate of profit)、无形损耗(invisible waste)、经济不景气(economic recession)、部分内容(partial contents)

[多选题]采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
E. 基准地价修正法

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学习资料：

[单选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容^{(partial contents)}为：按估算的开发成本和25%预期利润率^{(expected rate of profit)}测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

A. C

[单选题]某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为()万元。

A. A．2．44
B. B．2．54
C. C．2．60
D. D．2．82

[多选题]下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

A. 经济不景气^{(economic recession)}导致的折旧
B. 建筑设备先进导致的折旧
C. 户型设计欠佳导致的折旧
D. 环境景观改变导致的折旧
E. 外墙保温较差导致的折旧

[单选题]关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

A. 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B. 国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C. 国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D. 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

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