由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以，一般是选用同一时期

【名词&注释】

不存在(there is no)、维护费用(maintenance cost)、建筑面积(building area)、写字楼(office building)、银行存款利率、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)、银行贷款利率

[判断题]由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以，一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率^{(risk-free return rate)}，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）

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学习资料：

[单选题]有效毛收入^{(gross income)}乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入^{(gross income)}所得的倍数。

A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入^{(gross income)}
D. 净收益

[单选题]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入^{(gross income)}为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A. 500
B. 750
C. 800
D. 1000

[单选题]房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。

A. 实际费用
B. 必要费用
C. 客观运营费用
D. 维护费用

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