北方公司为从事房地产开发的上市公司，2×12年1月1日，外购位于甲

【名词&注释】

上市公司(listed company)、无形资产(intangible assets)、专利技术(patent technology)、办公楼(office building)、固定资产(fixed assets)、住宅楼(residential building)、写字楼(office building)、营业税税率、使用权能、年租金(annual rent)

[多选题]北方公司为从事房地产开发的上市公司，2×12年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼^{(office building)}，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2×12年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼^{(office building)}，至2×13年l2月31日，该住宅楼和写字楼^{(office building)}尚未开发完成；2×13年1月1日，购入丁地块，作为本公司办公区的绿化用地，至2×13年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2×13年l2月31日不应单独确认为无形资产的有（）。

A. A．甲地块的土地使用权
B. B．乙地块的土地使用权
C. C．丙地块的土地使用权
D. D．丁地块的土地使用权

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[多选题]下列关于土地使用权的说法中正确的有（）。

A. 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
B. 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
C. 企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
D. 企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产的按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产。

[单选题]2×13年1月1日，A公司将一项专利技术出租给B公司使用，租期2年，年租金^{(annual rent)}160万元，转让期间A公司不再使用该项专利。该专利技术系A公司2×11年1月1日购入的，初始入账价值为500万元，预计使用年限为10年．采用直线法摊销。2×12年末，A公司对该项无形资产计提减值准备40万元，计提减值准备之后摊销方法、使用年限不变。假定出租无形资产适用的营业税税率为5％，不考虑其他因素，则A公司2×13年度因该专利技术对营业利润的影响金额为（）万元。

A. A．102
B. B．67
C. C．107
D. D．115

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