土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的（）等。

【名词&注释】

不利因素(unfavorable factors)、环境污染(environmental pollution)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、首付款、付款条件(payment terms)、各种因素(various factors)、地产税(tax on land)、自然环境恶化(natural environment deterioration)

[多选题]土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的（）等。

A. 保险费
B. 费用
C. 房地产税^{(tax on land)}
D. 税金
E. 利润

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学习资料：

[单选题]对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。

A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁

[单选题]某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件^{(payment terms)}为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。

A. 3789.36
B. 3870.27
C. 3998.66
D. 4070.80

[单选题]房租不包括（）。

A. 日租金
B. 周租金
C. 月租金
D. 年租金

[单选题]房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

A. 5%～25%
B. 10%～30%
C. 15%～35%
D. 20%～40%

[单选题]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素^{(various factors)}，不包括（）的因素。

A. A.区位方面B.实物方面C.权益方面D.价格方面

[单选题]某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。

A. A.34256B.35254C.35635D.34167

[多选题]经济折旧中的区位因素包括（）。

A. A.市场供给过量或需求不足B.不利因素可能是经济因素C.交通拥挤D.自然环境恶化^{(natural environment deterioration)}E.环境污染

[多选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. A, B, C

[多选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. A, B, C

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